דירות 4 חדרים נחשבות לדירות מבוקשות מאד בכל רחבי הארץ, ובמיוחד באזור המרכז. דירות אלו מתאימות בעיקר למשפחות עם ילדים ומציעות להן מרחב נוח ונעים מאוד. מי שמחפש דירה כזו במרכז יכול למצוא כיום מבחר של דירות 4 חדרים למכירה בפתח תקווה, כמו אלו המוצעות במסגרת פרויקט הדר גנים של משכנות אורבניקה. דירת 4 חדרים למכירה בפתח תקווה היא הזדמנות נפלאה לשפר את איכות החיים, ליהנות מסביבה צעירה יותר וגם מהקרבה אל ערים גדולות נוספות במרכז.

רוצים לקנות דירת 4 חדרים בפתח תקווה ותוהים כיצד למצוא את הדירה המתאימה לכם ביותר? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם בבחירה:

1. קירבה לבתי הספר ולגנים ולמוסדות תרבות – מי שמחפש דירת 4 חדרים למכירה בפתח תקווה, יגלה מגוון של אפשרויות וגם לא מעט פרויקטים, כמו פרויקט הדר גנים של משכנות אורבניקה. אחד הקריטריונים החשובים ביותר שיש להתייחס אליהם במסגרת חיפוש דירות 4 חדרים למכירה בפתח תקווה הוא מידת קרבתה של הדירה אל מוסדות החינוך, כמו בתי הספר והגנים. מכיוון שדירות 4 חדרים למכירה בפתח תקווה מתאימות בעיקר למשפחות, כלומר – משפחות עם ילדים הן קהל היעד, חשוב שהן תהיינה קרובות אל בתי הספר והגנים ותאפשרנה גישה קלה, מהירה ונוחה אליהם.
2. גישה קלה ונוחה אל הכבישים המרכזיים בעיר – מי שמחפש דירת 4 חדרים למכירה בפתח תקווה ועובד מחוץ לעיר, חשוב גם שיבדוק עד כמה קרובה דירת 4 חדרים אל הכבישים המרכזיים בעיר ומה מרחק הנסיעה ממנה אל מקום העבודה. במקום לבזבז שעות ארוכות בכל יום בנסיעה אל מקום העבודה וחזרה ממנו, מומלץ לחפש דירות 4 חדרים בפתח תקווה שקרובות אל מקום העבודה עצמו והנסיעה אליו מהן היא קצרה יחסית.
3. שכנים בגיל המתאים, ומשפחות עם ילדים – נחמד להתגורר בסביבה צעירה שיש בה לא מעט משפחות על ילדים. כשמדובר במשפחה צעירה המחפשת דירות 4 חדרים למכירה בפתח תקווה, כדאי לבדוק מי הם השכנים ולוודא שאכן מדובר בסביבה צעירה, בדומה למשפחה עצמה.
4. קירבה אל תחבורה ציבורית – זהו פרמטר חשוב לא פחות מפרמטרים אחרים. בין אם יש לכם רכב פרטי ובין אם לא, כדאי לחפש דירות למכירה בפתח תקווה עם 4 חדרים שנמצאות קרוב, באופן יחסי, אל תחנות אוטובוס ושעוברים לידם אוטובוסים ציבוריים המגיעים אל יעדים שונים בעיר. כדאי לבדוק גם מהי תדירות האוטובוסים ולוודא שהם אכן מגיעים אל היעדים הרלוונטיים.

פרטים נוספים אודות פרויקט הדר גנים תוכלו לראות כאן.

בכל שנה אנחנו שומעים על פרויקטים לציבור הדתי בתחום הנדל"ן. ואכן, בשלל ערים בישראל, מצפון ועד דרום, ניתן למצוא פרויקטים ייעודיים לאוכלוסיה חשובה זו, כאשר לא פעם המדובר הוא על מגורים ברמה גבוהה בכל קנה מידה. מה שרבים לא מייחסים לו תשומת לב מספקת הוא השיקולים אשר הדתיים הלאומיים לוקחים בחשבון בעת בחירת בניין מגורים, שכונה או אפילו עיר מגורים, אשר משפיעים על המאפיינים של פרויקטים לציבור הדתי. המאמר הבא מתייחס לנקודות האלה בדיוק.

המפרט הטכני של פרויקטים לציבור הדתי

אז אילו מאפיינים הינם כה חיוניים עבור פרויקטים לציבור הדתי? ובכן, יש להדגיש שמבחינה חיצונית, מבני המגורים והשכונות עשויים להזכיר את פרויקטי הנדל"ן ה"כלליים" יותר. עם זאת, כאשר נכנסים לעובי הבניין או הדירה, ניתן כבר למצוא אלמנטים שונים המתאימים לאופי הדיירים שעתיד להתגורר בהם. בין האלמנטים הייחודיים שנכנסים כאן למשוואה, ניתן למנות מעלית שבת (זאת, אגב, להבדיל מהאוכלוסיה החרדית שנוטה לא לבנות לגובה כלל), כיורים כפולים והכנה לכיור נטילה, מרפסת סוכה ושלל רכיבים אחרים. כל אלה מתאימים כמו כפפה ליד למאפייני הציבור הדתי ולרצון שלו לשמור על המנהגים השונים, כמו גם השבת, ולכן הם בגדר חובה בשלל פרויקטים לציבור הדתי.

עקב העובדה שמשפחות דתיות נוטות להיות בעלות מספר נפשות רחב יחסית, פרויקטים לציבור הדתי יציעו לרוב דירות מרווחות, בנות ארבעה או חמישה חדרים ואף יותר. פרויקטים לציבור הדתי צריכים להיבנות בסמוך לתשתיות ציבוריות שונות, כאשר הדוגמאות המובנות מאליהן הן בתי כנסת, או אפילו מקווה. עקב החשיבות שנותנים הדתיים לחינוך של ילדיהם, הרי שפרויקטים לציבור הדתי צריכים להיבנות בקרבת מוסדות חינוך המיועדים לאוכלוסיה זו, אם כי בהחלט יש בנמצא דתיים השולחים את ילדיהם למוסדות הלימוד הכלליים.

המיקום של פרויקטים לציבור הדתי כן קובע

כפי שנטען מעלה, פרויקטים לציבור הדתי קמים בכל רחבי ישראל. יחד עם זאת, יש להדגיש שכל הקמת פרויקט שכזה כרוכה במחקר שוק מצד החברה היוזמת, ולו מכיוון שהמטרה שלה היא לפנות למכנה המשותף הרחב ביותר של הדתיים. במילים אחרות: הקמת הפרויקטים נעשית באזורים בהם סביר להניח שהאוכלוסיה הדתית תשמח להתגורר. מבחינה גאוגרפית, פרויקטים לציבור הדתי הוקמו בשנים האחרונות, בין היתר, בשכונות שונות בירושלים, חיפה, פתח תקווה, גבעת שמואל, רעננה ועוד, רובם ככולם בהצלחה גדולה. לצד אלה, בולטים יישובים בהם האוכלוסיה הדתית מהווה נפח משמעותי, לעיתים עד לרמת רוב: דוגמאות מקובלות הן העיר החדשה חריש, מודיעין, וכמובן – ערים מסורתיות דוגמת צפת, טבריה או נתיבות.

ככלל, לא מעט דתיים מעדיפים מראש להתגורר בשכונות בעלות צביון דתי לאומי, או לכל הפחות בסמוך לשכונה שכזו: כך קטנים הסיכונים לחוסר נעימות שירגישו הדתיים, למשל בעת ניגון מוזיקה בקולי קולות במהלך השבת ממקומות ציבוריים או מבתי השכנים. הדתיים נוטים לבחון את השקט שמציעה סביבת המגורים, כך שפרויקטים לציבור הדתי הם לרוב בשכונות שקטות יחסית, המאפשרות לדיירים לשמור על אורח החיים שלהם.

העיר כפר סבא מציעה כיום מבחר של פרויקטי בנייה חדשים, המהווים פתרונות למשפחות רבות עם ילדים. דירות 5 חדרים בכפר סבא למכירה במסגרת פרויקט בוטניקה כפר סבא הירוקה של משכנות אורבניקה מאפשרות לכל מי שמחפש מרחב מרווח מאוד ליהנות מפתרון בהתאמה מלאה ובעיקר גם מאיכות חיים גבוהה. מכירת דירות 5 חדרים בכפר סבא היא הזדמנות נפלאה עבור כל אלה המעוניינים לשפר את תנאי מגוריהם, ובמקביל גם לנצל את מיקומה המצוין של העיר, קרוב אל ערים מרכזיות וחשובות, אך רחוק מספיק כדי להציע סביבה נעימה, שלווה ורגועה. אז, למי מתאימות דירות 5 חדרים למכירה בכפר סבא? הנה התשובה:

• למשפחות עם ילדים – אפשרות של דירת 5 חדרים בכפר סבא למכירה היא פתרון מושלם למשפחות עם ילדים. דירה כזו, המוצעת במסגרת פרויקט בוטניקה, מציעה למשפחה מרחב מרווח מאוד, סלון, מטבח, חדרי רחצה, חדר שינה להורים וגם חדרים לילדים, מבלי שיצטרכו להחליף בעתיד לדירה גדולה יותר בשל התרחבותה של המשפחה. במידה ורוצים, אפשר להסב את אחד החדרים לחדר משחקים לילדים או חדר עבודה להורים וליהנות מפתרונות נהדרים בהתאם לצרכים הקיימים.
• לעובדים באזור המרכז – דירות 5 חדרים למכירה בכפר סבא מהוות מוקד משיכה לרבים שמקום עבודתם במרכז או בשרון. באזור השרון וכך גם בתל אביב ישנן לא מעט חברות מובילות, חברות הייטק וחברות תעשייה למיניהן, שעובדיהן מחפשים דירת 5 חדרים בכפר סבא למכירה בשל קרבתה של העיר אל מקום העבודה. בחירה באפשרות של דירת 5 חדרים למכירה בכפר סבא מאפשרת לכל מי שעובד בסביבה להגיע אל מקום עבודתו במהירות רבה יותר ומבלי לבזבז את זמנו על הכביש.
• לכל מי שמחפש איכות חיים ברמה גבוהה – דירות 5 חדרים למכירה בכפר סבא מציעות איכות חיים ברמה גבוהה. מי שמחפש דירת 5 חדרים בכפר סבא למכירה יגלה דירה בדגש רב מאוד על האיכות, עם מפרט הכולל פתרונות ברמה גבוהה ללא פשרות. כל זאת, לצד מיקום נהדר, המציע שירותים בהתאמה מלאה לצרכי האוכלוסייה של המקום, לרבות מוסדות חינוך ופנאי. בחירת דירה 5 חדרים למכירה בכפר סבא מאפשרת לכל המעוניין לשפר את רמת החיים שלו, לעשות זאת בקלות רבה בזכות מבחר דירות 5 חדרים בכפר סבא  למכירה ומיקומן המצוין.
• למי שרוצה להתגורר בסביבה צעירה ונעימה – קנייה של דירה 5 חדרים בכפר סבא למכירה במסגרת פרויקט בוטניקה היא הזדמנות גם להתגורר בסביבת צעירה ונעימה מאוד. משפחות רבות מחפשות דירות 5 חדרים למכירה בכפר סבא ובוחרות להתגורר בפרויקט זה ודומיו בגלל אוכלוסיית המקום. הסביבה כולה מותאמת לצרכיהן של המשפחות ומעבר למבחר של דירות 5 חדרים למכירה בכפר סבא היא מציעה בטיחות רבה לילדים, מתקני משחקים, מרחבים פתוחים וגם נופים ירוקים המשמשים כתפאורה נפלאה למקום.

מעוניינים לקבל פרטים נוספים על פרויקט בוטניקה כפר סבא הירוקה? צרו איתנו קשר או לחצו כאן.

כפר סבא מהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות רבות המעוניינות לבנות בה את ביתן. אפשר למצוא לא מעט דירות 4 חדרים למכירה בכפר סבא, הפזורות בעיר באזוריה השונים ומציעות מרחב נוח ונעים לכל משפחה עם ילדים. דירות 4 חדרים למכירה בכפר סבא, חלק מפרויקט בוטניקה בכפר סבא הירוקה, נחשבות לפופולריות מאוד ולא בכדי.

אם אתם מחפשים דירת 4 חדרים למכירה בכפר סבא ותוהים מה חשוב לבדוק לפני הרכישה, הנה לפניכם התשובה:

1. הכירו את השכנים שלכם – תוכלו למצוא כאמור לא מעט דירות 4 חדרים למכירה בכפר סבא. כדי לוודא שמדובר בבחירה הנכונה ביותר עבורכם, חשוב שתבדקו מי הם התושבים שמתגוררים באזור, מי צפויים להיות השכנים שלכם. אם אתם משפחה עם ילדים, כדאי לכם לבחור סביבה שבה מתגוררות לא מעט משפחות צעירות, כמוכם. בדקו מי צפויים להתגורר בדירת 4 חדרים למכירה בכפר סבא, והאם או עד כמה דומות לכם המשפחות שתעבורנה להתגורר בסביבה.
2. אזור המגורים – דירות 4 חדרים למכירה בכפר סבא מושכות אליהן משפחות צעירות בעיקר בשל אזור המגורים. פרויקטי הבנייה החדשים בעיר הכוללים דירות 4 חדרים למכירה בכפר סבא, לרבות פרויקט בוטניקה כפר סבא הירוקה של משכנות אורבניקה, מציעים סביבה נעימה וידידותית מאוד לילדים. הם נמצאים קרוב מאד למוסדות החינוך שבעיר, הן בתי ספר והן גנים, והם שקטים ופסטורליים מאוד. במקום לבזבז זמן רב מאוד בנסיעה בשעות הבוקר לבתי הספר ולגנים, אפשר ליהנות מקרבה רבה למרכזי הקהילה והפנאי ולמוסדות החינוך שבעיר, עובדה המהווה אלמנט חשוב ומרכזי מאוד שיש להתייחס אליו כשמחפשים דירת 4 חדרים למכירה בכפר סבא.
3. תחבורה וכבישים – אם אתם עובדים מחוץ לעיר, חשוב שתהיה לכם גישה קלה ונוחה מהדירה שרכשתם אל צירי התנועה המרכזיים. מצד שני, אם אתם אוהבים שקט, חשוב שהדירה לא תהיה קרובה מדי אל הכבישים העמוסים שבעיר ואל האזורים התוססים שלה. דירות 4 חדרים בכפר סבא למכירה, שנמצאות במיקום נוח אך גם מציעות פרטיות רבה, שקט וגם שלווה, הן הפתרון הנכון לכל אלה שרוצים ליהנות מכל העולמות, ובעיקר מדירה בהתאמה מלאה.
4. גודל הדירה בהתאם לגודל המשפחה – אם אתם משפחה צעירה, דירת 4 חדרים למכירה בכפר סבא תוכל להתאים לכם יותר מדירה קטנה. סביר שתרצו ילדים בהמשך, וכדי שלא תצטרכו למכור את דירתכם ולחפש דירה גדולה יותר, כדאי כבר עכשיו לרכוש את דירת 4 חדרים למכירה בכפר סבא המתאימה לכם, תוך בחינת העתיד לבוא.
5. איכות הדירה – כשמחפשים דירות 4 חדרים למכירה בכפר סבא חשוב לבחון את איכות הדירה, את הגימור שלה ואת כל האלמנטים השונים הלוקחים חלק בכל אחד מהחדרים שבה. יש לבחון את המפרט הטכני שלה, תוך התייחסות אל הריצוף, אל החיפויים, אל החלונות וכדומה.

פרטים נוספים אודות בוטניקה כפר סבא הירוקה תוכלו לראות כאן.

שוק הנדל"ן בישראל נחשב לדינמי בכל קנה מידה, ועובר שינויים משמעותיים חדשות לבקרים. אחת ההחלטות שכמעט כל אדם נדרש לקבל, בשלב זה או אחר של חייו, נוגעת לכדאיות של רכישת דירה, בין אם למטרות מגורים ובין אם כהשקעה. על רקע הסכומים הנכבדים הנלווים לעניין, ברור שמדובר בהחלטה בעלת חשיבות מכרעת. אבל האם הצעד הזה מומלץ, בדגש על נקודת הזמן הנוכחית? המאמר הבא יענה לכם על השאלה הזו בדיוק.

היתרונות של רכישת דירה

סקירה קצרה של שדה המשחק מאפשרת ללמוד על לא מעט מעלות של רכישת דירה, ואלה קשורות למהות הרכישה ולמטרותיה. כאשר רוכשים את הדירה למטרת מגורים, ברור שעושים זאת על מנת להחזיק בנכס שנים ארוכות, וכמובן – להשתמש בו באופן פרטי. מהבחינה הזו, נכס מגורים מונע את הצורך להתנייד בין דירות שונות במהלך השנים, כמו גם את הצורך להשכיר בכל פעם דירות לפרק זמן קצר יחסית. כשמדובר במשפחה, הילדים יכולים להסתגל לסביבה (מעבר דירה נחשב למורכב במיוחד עבורם), כאשר עבור הבוגרים יותר, האפשרות להחזיק במקום עבודה אחד בוודאי תורמת.

הגם שהנושא של משבר הדיור בישראל עולה לכותרות פעמים רבות, המציאות מראה שאם רק מחפשים היטב, ניתן למצוא מציאות של ממש – למעוניינים לרכוש דירה למטרות מגורים, אך במידה לא מבוטלת גם עבור המשקיעים. לא מעט פרויקטים לציבור הדתי, למשל, משווקים כיום במחירים אטרקטיביים, כאשר העובדה שהמחירים נוטים לעלות עם השנים מקלה עוד יותר על המשקיעים. אזורים מסוימים על מפת ישראל נחשבים אף הם לאידאליים לרכישה, כאשר בשנים האחרונות, לדוגמא, יותר ויותר קבלנים ויזמים מציעים מכירת דירות בכפר סבא ובאזור השרון במחירים נוחים, פועל יוצא של הטבות והנחות אלה או אחרות.

ומה באשר לחסרונות?

מן העבר השני של המשוואה, ברור כי רכישת דירה אינה אפשרית כלל עבור רבים. מעבר לצורך בהון עצמי מכובד, מדובר כאן על הצורך לקחת משכנתא, מה שטומן בחובו השלכות כספיות למשך עשרות שנים. לא כולם יכולים או רוצים לבצע את הרכישה בנקודת זמן מסוימת, בידיעה שהיא תקטין מאוד את אפשרויות התמרון הכלכליות יותר. בתרחישים קיצוניים יותר, עלול המצב הכלכלי להביא לקושי לעמוד בתשלומי ההלוואה, מה שהופך את סכנת שעבוד הנכס לממשית.

אותם אנשים מחליטים, בתנאים אלה, להמתין עד אשר מצבם הכלכלי ישתפר לאין שיעור, או לחלופין עד שתהיה ירידת מחירים משמעותית בתחום הנדל"ן. התרחיש של אנשים הבודקים את אפשרויות רכישת הדירה מדי מספר שנים, אך מעדיפים במשך התקופה הזו להשכיר דירה, בהחלט נפוץ במציאות הכלכלית של ימינו.

יוקר המחיה הוא אמנם אחד הנושאים המדוברים ביותר העומדים על סדר היום הציבורי אך עדיין ניתן למצוא מציאות כדאיות ומשתלמות מאוד הפזורות ברחבי הארץ. במאמר הבא נפרוש בפניכם על הזדמנויות אלו בערי ישראל השונות.

האם עדיף לרכוש דירה להשקעה או למגורים‬‎?

נתחיל עם האזור הצפוני ביותר במדינתנו. כאשר רוצים לרכוש דירות להשקעה או למגורים בארץ צריך להבין משהו מרכזי מאוד בכל הנוגע לאזור הצפון. אזור זה שונה במקצת מאזור המרכז-דרום. הוא מתאים באופן יוצא מן הכלל לאנשים שמלכתחילה מחפשים חיים רגועים יותר, ירוקים יותר ואף ניתן לומר כפריים יותר, ולכן רכישת דירה להשקעה בישובים כפריים יכולה להיות אופציה נדלנ"ית יוצאת מן הכלל.

עם זאת, אם אתה טיפוס שרוצה ליהנות מכל העולמות – גם מהיופי של הצפון אך גם ממקומות תוססים מעט יותר, הרי שלאחרונה ניתן לראות כיצד הצפון קם לתחייה החל מאזורי הייטק שונים (חיפה, אזור כרמיאל, יוקנעם וכיוצא מכך), כך שמגורים סביב אזורים אלו אינם רק כדאיים אלא גם נחשבים כנכס כלכלי של ממש לשנים עתידיות לבוא.
חשוב לזכור שאזור הצפון מלא באוניברסיטאות ומכללות נחשבות מאוד וסלילת כבישים חדשים (קרי, עוקף קריות), מה שהופך את הצפון להשקעה נהדרת בתחום הנדל"ן.

השקעות באזור המרכז

אין צורך להיות תמימים שהרי כולנו מודעים לכך שאזור המרכז, מבחינת מחירי הנדל"ן גבוה הרבה יותר ומומלץ מאוד לקחת חברה העוסקת בדיוק בתחום הנ"ל כיוון שזו יודעת היכן הכי משתלם להשקיע, היכן כדאי לרכוש דירות מבחינת אזורים איכותיים ומבחינת מחירים. כאמור, ככול שמתקרבים לאזור המרכז המחירים עולים אך ניתן למצוא כל מיני מקומות בהם מומלץ "לפתוח את הכיס" ולהשקיע יותר – כמו למשל: אזורים הידועים בתור מקומות איכותיים שבעתיד ערך הנכס יעלה, אזורים בהם ידוע על בנייה של מרכזי תרבות, אוניברסיטאות או מכללות, בתי ספר לילדים ברמה גבוהה, שיפוץ של בניינים כחלק מפרויקט של שינוי מראה העיר וכדומה.

כיום גם ניתן לראות פרויקטיי נדלן מובילים כמו כאן, שמקימים בניינים מפוארים במחירים משתלמים עבור זוגות צעירים ובכלל, כמו למשל: אזור ראש העין, מודיעין וכן הלאה. אמנם מדובר על אזורים המקיפים את אזור המרכז אך המחירים, הקרבה וכן, מקומות העבודה ללא שום ספק משתלמים הן לרכישה והן להשקעה באזור.

השקעה באזור הדרום

כאשר מדברים על רכישת דירות באזור הדרום מדברים בעיקר על מקום אחד שהוא באר-שבע בשל "עיר הבה"דים" של צה"ל שמאפשר מקומות עבודה חדשים לתושבי האזור, בנייה של האיצטדיון החדש של קבוצת הכדורגל של העיר, בנייה של אחד מהקניונים הגדולים ביותר שאף מאיים להיות הגדול ביותר באזור המזרח התיכון ואפילו בנייה של מרכז תרבויות חדש. אלו הופכים את אזור באר-שבע וערי הסביבה להיות מקום פוטנציאלי יוצא מן הכלל להשקעה ולכן שווה להשקיע באזור הדרום. השקעה זו צפויה להיות רווחית בעתיד ולעלות באופן משמעותי את ערכו של הנכס.

אם נדל"ן בבאר שבע קורץ לכם, מומלץ להיעזר בחברות שיעזרו לכם לעבור את התהליך בקלות ובמקצועיות.

למרות מחירי הנדל"ן הגבוהים צופים מומחים עלייה בביקוש לדירות בארץ גם בשנה הקרובה. זאת, לאחר מספר חודשים בהם זוגות צעירים ובתי אב דחו מהלכים אלו, בציפייה שיתרחש שינוי מהותי בשוק. למעשה, ההמתנה הובילה רבים למסקנה ששום שינוי קיצוני לא יתרחש בקרוב במחירי הדירות בישראל. יתרה מכך, מכיוון שהיקף הבנייה צומצם בחודשים האחרונים יגדל הביקוש לדירות  מעל להיצע, וסביר להניח ששוב יעלו המחירים. לכן, למי שלא רוצה להמתין לעליית המחירים ומעוניין לרכוש דירה כבר עכשיו, כדאי להכיר את שוק הנדל"ן ואת פרויקטי הבנייה המובילים בו.

פרויקטים מובילים באזור המרכז

יישובי וערי המרכז היו ונשארו המבוקשים ביותר לרכישת דירות חדשות. על הפרויקטים המובחרים שמתבצעים באזורים אלו נמנים בין היתר:

• כפר סבא הירוקה – מדובר בפרויקטי בנייה המוקמים בחלקה הצפון-מערבי של העיר. למעשה, זוהי שכונה גדולה המוקמת מתוך תפיסה סביבתית ירוקה, עם הרבה שטחים פתוחים ושבילים להולכי רגל שאינם דורשים לחצות כבישים. אחד הפרויקטים הנבחרים בשכונה החדשה הינו פרויקט בוטניקה, הכולל 4 בניינים איכותיים ומתקדמים הממוקמים בסמוך לגן הבוטני.
• פרוייקט בנייה בפתח תקווה – במשכנות הדר גנים שבפתח תקווה מוקם בימים אלו פרויקט משכנות הדר גנים. מדובר בפרויקט המורכב ממתחם של 3 בניינים שיכללו 180 דירות בגדלים שונים, החל בדירות 4 חדרים ועד לדירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים. הבניינים מוקפים בשטחים ירוקים, ונבנים על פי מפרט טכני גבוה ומתקדם.
• פרויקט בנייה בלב יפו – הפרויקט שנבנה על ידי חברת ציהתל"י יכיל 4 בניינים עם 75 דירות, החל מ- 2 ועד 5 חדרים.

ביקוש לדירות בפרברים

בשנה החולפת גדל הביקוש לרכישת דירות בפרברים במקומות כמו חריש, נצרת עילית, שדרות, חצור הגלילית וירוחם. כך לדוגמא, בשדרות מוקמת שכונה חדשה עם 2000 בתים צמודי קרקע  היושבים על שטח של דונם וחצי דונם, וגם בנתיבות נבנות מעל ל- 1500 דירות חדשות. בחצור הגלילית שבצפון נבנים בימים אלו בתים צמודי קרקע על מגרשים של כחצי דונם, וכן בנייני דירות בני 5 קומות עם דירות של 4 עד 6 חדרים. בנוסף לכך גדל הביקוש לפרויקטי בנייה בפרברים במקומות כמו כרכור, פרדס חנה, קריית גת, עפולה, מגדל העמק וכפר יונה שהוכרזה לאחרונה כעיר.

איתור פרויקטי בניה באמצעות אתרי ממשלה

חשוב לדעת כי לאחרונה יצא משרד הפנים עם אתר חדש המספק מידע אודות תוכניות בנייה המצויות עוד בהליכי אישור ראשוניים. כמו כן, משרד השיכון פתח אתר בו ניתן למצוא מידע אודות תוכניות לשיווק קרקעות של המדינה עבור בניית דירות. כך יוכל הציבור לקבל תמונת מצב מלאה של שוק הנדל"ן בישראל ומידע עדכני לגבי האפשרויות הקיימות בו. יש לציין כי את המידע אפשר להשיג גם בעזרת מספר אתרי אינטרנט פרטיים, המספקים נתונים מקיפים אודות אפשרויות ופרויקטים עדכניים בתחום הנדל"ן בכל רחבי הארץ.

במצב הנוכחי של שוק הנדל"ן כל רוכש דירה חדשה צריך להיות מיליונר, ובממוצע יידרש ליותר מ- 185 משכורות חודשיות כדי לשלם על הדירה. מכאן שקיימת חשיבות מרובה לבחירה נכונה של הנכס, שאינה מסכנת את משקיעיה ומספקת נכס איכותי ומבוקש. במילים אחרות, רכישת דירה מחברת נדלן מהווה עבור אנשים רבים את הפתרון הטוב ביותר. מדובר בחברות המאפשרות לכם לאתר דירות חדשות שעדיין נמצאות בהליכי בנייה, כך שתוכלו למצוא מבעוד מועד ומבלי להתפשר את הדירה המתאימה עבורכם מבחינת מיקומה, גודלה, מפרטה ומחירה.

מה זה בדיוק חברת נדלן

חברות נדלן הן חברות המתמקדות ומתמחות בענף הנדל"ן בארץ וגם בחו"ל, ועוסקות בתכנון, בנייה ושיווק של פרויקטי נדל"ן שונים. חברות אלו מבצעות לרוב מספר פרויקטי בנייה במקביל ברחבי הארץ, אשר נמצאים בשלבים שונים. כלומר, חלק מהפרויקטים כבר מאוכלסים, חלקם נמצאים בשלבי אכלוס ואחרים הינם פרויקטים עתידיים.

חברת נדלן – בלי סיכונים מיותרים

לא אחת מופיעות באמצעי התקשורת כתבות על מיזמי בניה שמתכנניהם נעלמו, או פשטו את הרגל והותירו את רוכשי הדירות עם נכס לא גמור ועם הרבה צרות משפטיות וכספיות. את המצבים הללו ניתן למנוע על ידי רכישת דירה המשווקת על ידי חברת נדלן גדולה, מוכרת ויציבה. יש להעדיף חברה הפועלת מזה שנים רבות, מוכרת בקרב ציבור ובעלת גב כלכלי איתן. הסיכוי שחברה כזו תקרוס הינו נמוך מאוד, ולכן ההשקעה בדירה חדשה דרכה אלו היא הבטוחה ביותר שיש.

דירה חדשה במחיר אטרקטיבי במיוחד

חברות נדלן גדולות ומבוססות יכולות להרשות לעצמן להציע ללקוחותיהן מבצעים והנחות אטרקטיביות, במטרה לעודד את קצב רכישת הדירות דרכן. מדובר בהנחות משמעותיות מאוד שלא אחת עושות את ההבדל בין היכולת לרכוש דירה מבוקשת, או התפשרות על דירה פחות מתאימה.

מבחר גדול של דירות בכל רחבי הארץ

שלא כמו יזמים קטנים ופרטיים הבונים בכל פעם פרויקט אחד, חברות נדלן פועלות על מספר פרויקטים במקביל במקומות שונים בישראל. כפועל יוצא מכך, רכישת דירה דרך חברת נדלן מאפשרת איתור נכס בערים וישובים שונים בהתאם להעדפותיכם.

לרכוש דירה במועד המתאים עבורכם

מכיוון שחברות נדלן עובדות על מספר פרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה שונים, כל אחד יכול למצוא באמצעותן את הפרויקט המתאים לו מבחינת מועדיו. על כן, חברות נדלן מספקות פתרון מושלם למי שמעוניין למצוא דירה חדשה באופן מידיי, ומנגד גם למי שמחפש דירה לרכישה בשנה הקרובה.

למצוא את סוג הנכס המדויק

חברות נדלן עוסקות במגוון סוגי פרויקטים, מה שמאפשר לכם לאתר דרכן את סוג הנכס המבוקש, החל בדירות קטנות בנות 2 או 3 חדרים ועד לדירות 5  ו- 6 חדרים. כמו כן, תוכלו לבחור באיזו קומה הדירה תמוקם, או מנגד לאתר דירות גן, דופלקס, פנטהאוז או דירות צמודות קרקע.

רכישת דירה עד המפתח

בנוסף לכל היתרונות שכבר הוזכרו, קניית דירה דרך חברת נדלן מאפשרת לכם רכישה בטוחה ונינוחה בלי כאבי ראש, דאגות והתרוצצויות. זאת בזכות שירות מקיף ומלא עד המפתח.

השלבים הקשים ביותר במעמד חיפוש הדירה הם שלבי קבלת ההחלטות. בשל העובדה שדירה לא רוכשים בכל יום וגם לא בכל שנה, ההחלטה אותה תקבלו כיום, חייבת להתאים גם לשנים הבאות ולעתים אף לעשורים הבאים. מי שמקבל החלטה לרכוש דירות בבניין דירות חדש מידי קבלן, הרי שהוא עבר את בחירת המיקום המדויק ובחינת האזור. במידה ואתם מחפשים דירה "מיוחדת" וברשותכם תקציב מתאים ייתכן כי תתלבטו בין רכישת פנטהאוז לבין רכישת דירת גן. אם נאמר את האמת, אין החלטה ברורה וחד משמעית באשר לעדיפות אחת מהדירות, ועבור כל משפחה תתאים הדירה הנכונה לה, הן מבחינת אורח החיים והן מבחינת התקציב המיועד לרכישה. במאמר זה נבחן את יתרונות הרכישה של דירת פנטהאוז אל מול יתרונות דירת הגן בכדי להקל עליכם את הבחירה.

דירת גן יתרונות

רכישת דירת גן טומנת בחובה יתרונות רבים ומגוונים, בין היתר:

• טיפוח גינה – מי שאוהב לטפח גינה הרי שרכישת דירת גן, היא הפתרון האולטימטיבי עבורו.
• מקום לילדים – דירת גן מאפשרת לילדיכם להתרוצץ ולהשתובב בחוץ מבלי שתחושו דאגת יתר, כיאה לילדים אשר יוצאים לשחק בגינת הילדים.
• בגינה אתם יכולים להציב מיני משחקים לילדים, כמו מגלשות מפלסטיק, בריכות מתנפחות, טרמפולינה ועוד, כך תהפכו את הגינה למרכז הבית ולגן עדן עבור הילדים.
• לגור בבניין ולהרגיש מחוצה לו – לדירת גן יש לעתים כניסה נפרדת כך שאתם למעשה מתגוררים בבניין אך מרגישים במידה מסויימת כבבית פרטי.
• אירוח – דירת גן מאפשרת לכם לארח חברים ובני משפחה באווירה נעימה מחוץ לביתכם.
• אתם אלו שיכולים לבחור האם לרצף את הגינה או לחילופין ליצור בה סביבת מדשאות המאפשרות הנאה מסוג אחר. אם הנכם מגדלים בעלי חיים, הרי שגינה היא המקום האטרקטיבי הן מבחינת השמירה על האסתטיקה בבית והן מבחינת ההנאה והחופש של בעל החיים.

פנטהאוז יתרונות

רכישת דירה עליונה בבניין, המוגדרת פנטהאוז, מקנה יתרונות רבים ומגוונים בין היתר:

• דירה גבוהה בעלת נוף מרהיב. יציאה אל המרפסת מאפשרת לכם ליהנות מנוף ייחודי אשר אותו לא ניתן לחוות בקומות הנמוכות יותר
• אור – פנטהאוז, על פי רוב ממוקם, בגובה המאפשר את כניסת האור הטבעי אל תוך ביתכם כך שאתם נהנים מתאורה טבעית וגם מאווירה ייחודית.
• אוויר ורוח – בשל הקומה הגבוהה, הסיכוי שרוח תגיע אליכם גם בימי הקיץ החמים, הוא גבוה.
• אירוח מענג ומהנה – פנטהאוז הוא מקום נפלא לארח בו בני משפחה וחברים, ולו בשל העובדה שהפנטהאוז מכיל גג רחב וגדול, בו הנכם יכולים לארח בצורה האולטימטיבית
• גינה בגובה – אף על פי שאין אתם ממוקמים בקרקע, אתם יכולים להפוך את גג הפנטהאוז שלכם לגינה בגובה, בעזרת דשא סינטטי אותו תניחו על מרצפות הגג והצמחייה אותה תוסיפו.

לסיכום: אין זה משנה האם תחליטו לרכוש דירות גן, או לחילופין דירות פנטהאוז, החשוב ביותר הוא שתבצעו את הבדיקה מקיפה ותתאימו את סך היתרונות בכל אחת מהאופציות לסגנון חייכם האישי.

מעבר לדירה חדשה הוא אירוע מרגש שמסמן דרך חדשה בחיים. זוגות רבים עוברים לדירה חדשה לאחר נישואיהם או כאשר הם מחליטים שהם מעוניינים להרחיב את המשפחה ולאפשר לילדיהם לגדול בדירה מרווחת ובסביבה איכותית. טרם עוברים לדירה חדשה, חשוב לבדוק וליישם את הדברים הבאים.

סגירת קצוות בדירה הישנה

באם אתם עוברים לדירה החדשה מדירה ישנה בבעלות או בשכירות, חשוב מאוד לזכור ולטפל בכל החשבונות ולסגור את כל הקצוות הדרושים. דבר זה יכלול:

• הודעה לרשויות – חשוב להודיע לרשות המקומית ממנה עוברים על עזיבת הדירה ועל הכתובת החדשה (באם נמצאת באותה רשות מקומית). כמו כן חשוב לסגור את כל החובות לרשויות (ארנונה, תאגיד המים) בדירה אותה אתם עוזבים. ש לדרוש מהרשות המקומית מכתב בו רשום במפורש שאין לכם חובות אליה.
• תשלום חשבונות סופי בדירה הישנה –במידה ואתם עוברים מדירה בשכירות – יש לקבל מכתב מבעל הבית שמציין שכל החובות הקשורים לתקופת השכירות שלכם בדירה שולמו. בנוסף, תמיד חשוב לבצע רישום ולצלם את מוני החשמל, המים והגז של הדירה הישנה ביום העזיבה.
• מעברים ועדכונים- יש להודיע לחברות הטלפון, הכבלים, הגז והחשמל שאתם עוברים דירה. חשוב לבצע דברים זאת לפחות 7 ימי עסקים טרם המעבר לדירה החדשה וזאת על מנת שתהיו בטוחים שהדברים יתבצעו בזמן ובאופן הטובים ביותר.

מעבר הדירה – לא לשכוח לעשות

• אריזה והובלה- חשוב לשכור את שירותיה של חברת הובלה ולהגיע להחלטה האם אתם מעוניינים להשתמש בשירותי אריזה מקצועיים שיכולים לחסוך בצורה ניכרת בזמן או שאתם מעוניינים לארוז את כל תכולת הבית לבד. אם יש לכם ביטוח, כמו ביטוח תכולה לדירה או ביטוח מבנה, יש לעדכן את חברת הביטוח שעברתם דירה ולספק לה את כל הנתונים של הדירה החדשה. דבר זה משפיע פעמים רבות על מחיר הפוליסה (לטובה או לרעה).
• הדברה- טרם העברת כל החפצים והריהוט אל הדירה החדשה, מומלץ מאוד להזמין  הדברה שתבטיח לכם דירה נקייה ממזיקים ומכרסמים.
• ביטוחים בעת מעבר- יש לדאוג לכל הביטוחים המתאימים. אנשים רבים אינם לוקחים בחשבון שבזמן העברת הדירה, התכולה המועברת יכולה להינזק, לכן, חשוב מאוד לברר עם חברת ההובלה האם היא מספקת ביטוח של כל התכולה בעת המעבר. במידה והחברה עונה בחיוב, יש לבדוק מה הכיסויים הכלולים באותה פוליסת ביטוח. רבים מעדיפים לרכוש את הביטוח בעצמם מחברת הביטוח וזאת משום שכך הם יכולים לבחור בכיסויים המתאימים להם.

ביטוח דירה- תכולה ומבנה

קצת לפני הכניסה לדירה החדשה, חשוב להגיע להחלטה האם אתם מעוניינים לרכוש פוליסות ביטוח שיאפשרו לכם בטחון ושלווה נפשית, כמו ביטוח תכולה לדירה. נכון להיום יש אפשרות לרכוש ביטוח דירה שכולל גם ביטוח תכולה וגם ביטוח מבנה ומבטיח לכם את כל הכיסויים האפשריים על הדירה. ביטוח תכולה מכסה את כל תכולת הדירה ותמיד יש לוודא שכל רשימת התכולה מצוינת בפוליסת הביטוח. ביטוח מבנה יספק לכם כיסוי של נזקי צנרת, שריפה, דלקה, רעידות אדמה ועוד.

רישומים וחשבונות בדירה החדשה

• רשות מקומית – במידה והדירה אליה אתם עוברים נמצאת ברשות מקומית אחרת – יש להודיע לרשות המקומית החדשה על כתובתכם החדשה ועל תאריך המעבר לצורך הסדרת תשלומי ארנונה, מים וכו'
• בתי ספר/גני ילדים – במידה ואתם הורים לילדים בגילאי גן או בית ספר – חשוב להסדיר נושא רישום הילדים למוסד החינוכי הקרוב למקום מגוריכם. תהליך זה ניתן לבצע בעירייה כנגד הצגת חוזה רכישת הדירה או חוזה שכירות
• ספקים הקשורים לדירה החדשה – יש ליצור קשר עם ועד הבית ולהתעדכן אילו שירותים קיימים בבית החדש (כגון ועד בית, חברת גז וכו') ולהסדיר את אספקת השירותים והתשלומים לגופים אלו

לסיכום, סגירת קצוות, השכרת אנשי מקצוע איכותיים ורכישת ביטוחים שיבטיחו לכם הגנה מושלמת מפני נזקים, מהווה את הנוסחה המנצחת טרם המעבר לדירה חדשה.

המלחמה באפקט החממה והקשר הישיר לעיצוב גינות ירוקות

אפקט החממה פוגע בכדור הארץ ויוצר שינויים רבים, אנחנו חייבים לפעול למניעה ועצירת אפקט החממה.

אחת הדרכים היא עיצוב גינות ירוקות (תרתי שמע) ידידותיות לסביבה וחסכוניות בעלויות תחזוקה. במאמר הבא ננסה והבין את ההשפעה של עיצוב גינות ירוקות ולהכיר כמה שיטות יעילות הקשורות לעיצוב גינות ירוקות.

עיצוב גינות ירוקות לעולם טוב יותר

בשנים האחרונות אפקט החממה פוגע בכדור הארץ כמעט כל פעולה שאנו עושים תורמת לנזק הכללי, על ידי עיצוב גינות ירוקות כאשר הדגש הוא מזעור השימוש בחומרים ומרכיבים שאינם ידידותיים לסביבה יתרום למלחמה הכללית באפקט החממה.

עיצוב גינות שמשלב שימוש בדשן תוצרת בית, שתילת צמחים חסכוניים במים ועיצוב השטחים הסובבים את הבית למניעת החזרי קרינה וחום כל אלו מייצרים מערך כולל של חסכון, אסטטיות ותוצאות מדהימות.

עיצוב גינות ירוקות – לא למקצוענים בלבד

כאשר אנחנו שומעים את הביטוי "עיצוב גינות ירוקות" מייד עולות 2 מחשבות בראשנו, הראשונה היא שבאמת חשוב לשמור על כדור הארץ ונכון למחזר ולהשתמש בחומרים וציוד ירוקים, אך יחד עם זאת עולה מחשבה נוספת והיא "יקר לי", הסברה הרווחת היא שעיצוב גינות ירוקות זה עסק יקר. טעות בידינו, להיפך עיצוב גינות ירוקות זול יותר ואף לאורך זמן חסכוני עד מאוד וזאת בתאי שנעמוד על כמה כללים:

כלל ראשון – עיצוב גינות עם דגש על סביבת הבית: סביבת הבית הכוונה היא לשטח שגובל עם קירות הבית צריך להיות או חשוף או מחופה על ידי חומרים טבעיים ובגוונים כהים כגון לוחות עץ, טוף, חלוקי נחל חומים. פעולת חיפוי זו תגרום לקרני השמש ולקרינה שלהם להיבלע במקום להיות מוחזרים בצורת סנוור, הדבר מונע את התחממות קירות הבית ועוזר לקירור וצינון פנים חלל הבית.

כלל שני – הצללה גורמת לבית עצמו להתחמם פחות ובכך חוסכים בעלויות המיזוג, עיצוב גינות שמשלב עצים שיוצרים צל יכולים לחסוך לנו גם בניית פרגולה בחצר (בכך חסכנו גם שימוש בעץ ועזרנו ליערות הגשם)

כלל שלישי – עיצוב גינות על ידי צמחייה חסכונית במים אינה צריכה הרבה טיפול צמחים ממשפחת הגיאופיטים או הסוקולנטים מדהימים בצבעיהם וביופיים (לדוגמה חצב).

כלל רביעי  – הדברה על ידי חומרים אורגניים וללא רעלים גם בריא לסביבה וגם שומר על כדור הארץ.

כלל חמישי – ניתן כבר במהלך של עיצוב גינות ירוקות להגדיר מקום ייעודי ליצירת דשן אורגני, על ידי רכישת קומפוסטר או הכנת אחד לבד תוכלו ליצור דשן טבעי ובריא יותר לצמחים.

לסיכום:

עצוב גינות ירוקות בניגוד לסברה הרווחת אינו יקר ואפילו זול יותר מהסיבה שאנחנו משתמשים בחומרי גלם שקיימים בטבע, החיסכון במים על ידי שימוש בצמחים חסכוניים, ההצללה וחיפוי השבילים כל אלו יוצרים גינה מעוצבת ירוקה ששומרת על כדור הארץ.

שוק הנדל"ן הישראלי משגשג, פורח ופועל במרץ, כאשר יותר ויותר אנשים מחפשים את הדירה הראשונה או הבאה שלהם. ההבנה כי רכישת דירה היא מעבר לרכישת מקום מגורים, אלא השקעה כלכלית לכל עניין ודבר, חלחלה למודעות הקולקטיבית בישראל, והשוק מרגיש את התנודות וההתעוררות בצורה משמעותית.

תנופת הבנייה בישראל ברורה לעין, ובכל עיר גדולה ומרכז חיים ניתן לזהות את כלי העבודה והמנופים הניצבים בגאון ומזכירים לנו כי קבלנים רבים מקימים ברגע זה ממש בניינים ומגדלי דירות בכל הארץ.

רכישת דירה ישירות מקבלן הבנייה היא מהלך המביא עימו לא מעט יתרונות, ואנו נסקור יתרונות אלו בכדי שהמתלבטים שבינינו יוכלו לבצע החלטה נבונה מתוך שיקול דעת המתבסס על ידיעת העובדות, ובכך לפעול בצורה המיטיבה ביותר.

דירה מקבלן – הצעד הנכון?

1. סטנדרטים גבוהים – עם השנים, הסטנדרטים בעולם הבניה, כמו גם ביתר תחומי החיים, עלו בצורה משמעותית. הטכנולוגיה החדשה, החומרים החדשים וכלל הידע שהצטבר בתחום הוביל את הבניה למקום חדש ואיכותי יותר. רכישה של דירה חדשה מקבלן תאפשר לכם להנות מאותם יתרונות, שכן בניה זו עומדת בתקנים החדשים אשר מתעדכנים מעת לעת, ומייצרים קו אחיד וסטנדרטי של בנייה איכותית מחייבת.

2. הזדמנויות ייחודיות – בעוד שדירה מיד שנייה מחייבת אתכם למחיר הגבוה בשוק ובהוצאה גדולה ומיידית, קבלנים מציעים עסקאות משתלמות במיוחד, כגון הנחות מיוחדות בתחילת פרויקטים או פריסת תשלומים אטרקטיבית המתאימה לכם.

רכישה של דירה מקבלן תאפשר לכם פעמים רבות ליהנות ממחירים נגישים במיוחד לדירה ששווי השוק שלה גבוה באחוזים ניכרים מהמחיר אותו שילמתם, ואף לפתוח את הדלת למימוש ההשקעה שלכם בסמוך למסירת המפתחות.

3. אחריות –בעת רכישת דירה יד שנייה אתם עלולים למצוא את עצמכם בהקדם מתמודדים עם תקלות הנובעות מהבלאי של הדירה החל ממערכות הביוב והמים, דרך החשמל והגז, ועד לליקויים חמורים במבנה. תיקון תקלות אלו עלול לגזול מכם משאבים רבים ובפרט זמן וכסף רב. בעת רכישת דירה מקבלן – אתם רוכשים מוצר חדש שנבנה מחומרים חדשים וברמה הגבוהה ביותר ותיהנו ממוצר איכותי. גם במידה ותהינה תקלות חלילה, אתם זכאים לאחריות ובדק מהקבלן על פי חוק.

איכות חיים והתאמה לחיים המודרניים

4. איכות חיים – דירות חדשות מקבלן מאפשרות לכם לזנק מיידית באיכות החיים שלכם, וליהנות מהאסתטיקה, ולרוב מהמותרות הכלולות במבנים החדשים. הסטנדרטים בבנייני המגורים החדשים עולים על אלו שבמבנים הישנים בצורה כה משמעותית, שהזינוק באיכות החיים מורגש כבר מהרגע הראשון, מהדברים הקטנים כמו המחשבה על מיקום השקעים והמתגים, ועד לרמת המתקנים התומכים (המעלית, החניה, המחסן וכיו"ב).

5. התאמה מודרנית – החיים בימינו לעומת החיים לפני שלושים, ארבעים וחמישים שנים השתנו בצורה ניכרת. הדרך בה אנו מתנהלים בחיי היום יום שונה, וגם הדרך בה אנו מתנהלים בבית השתנתה מאוד. גודל החדרים, המיקום שלהם, והדרך בה ניגשים לעיצוב הפנים, כל אלו בעלי חשיבות מכרעת בערך הדירה ובנוחות החיים בה. דירות חדשות מקבלן לרוב בנויות בהתאמה לאורח החיים המודרני.

6. התאמה אישית – בעת רכישת דירה מקבלן בשלבי בניה מוקדמים יחסית – יש לכם את החירות לעצב את הדירה על פי רצונכם וחלומותיכם – החל מסידור החדרים בבית, דרך בחירת הריצוף שאתם הכי אוהבים ועד מיקום כל נקודת חשמל בדיוק במקום בו היא אמורה להיות לדעתכם