כפר סבא – עיר להקים בה משפחה

החלום של חיי הכפר בשילוב האידיאלי עם הנוחות העירונית, כפר סבא מציעה מרחב עירוני מיוחד ונעים המזמין את החיים בו ליהנות מקצב איטי או מהיר, לפי רצונם, ולפי טעמם. מזה למעלה מעשור שכפר סבא זוכה להתעוררות רבה, חידוש והתפתחות, והופכת למרכז עירוני שוקק ואטרקטיבי. יותר ויותר אנשים בוחרים בה כעיר שלהם, וזוגות צעירים רבים עושים את הצעד המשמעותי ומקימים משפחה בעיר.

ישנן לא מעט סיבות להקים משפחה דווקא בכפר סבא, וברשומה זו נפרט כמה מאותם יתרונות ברורים שעיר זו מציעה ליושביה, אותם היתרונות אשר הפכו אותה למוקד עיקרי להגעתם של זוגות צעירים מכל הארץ.

החיים בכפר סבא

כשזוג מחליט להקים משפחה, ישנם מספר אלמנטים ברורים הדורשים את תשומת ליבם בכל הנוגע לבחירה במרחב המחייה של המשפחה שלהם:

  1. בטיחות – הסטטיסטיקות מדברות בעד עצמן, וכפר סבא נחשבת לאחת הערים הבטוחות ביותר בישראל, עם אחוזי פשיעה נמוכים במיוחד, מקום בטוח להקים בו בית ומשפחה.
  1. נגישות – העיר יושבת על שני צירי תנועה מרכזיים כאשר ביניהם ציר תנועה המאפשר גישה מצידה הדרומי (כביש 531). הכביש ראשון ממוקם במערב העיר, הוא כביש 4, וכביש 6 (חוצה ישראל) ממוקם ממזרח לעיר, מה שמאפשר גישה נוחה ומהירה לכל חלקי הארץ.
  1. תחבורה ציבורית – בכפר סבא רשת תחבורה ציבורית ענפה המאפשרת תנועה מהירה ונוחה בכל רחבי העיר, וכמובן אוטובוסים ורכבת בינעירונית המחברת את התושבים בנוחות לכל חלקי הארץ.
  1. קרבה לת"א – רבים הם התושבים הבוחרים להקים את הבית שלהם בכפר סבא, תוך שמירה על תעסוקה בתל-אביב. מיקומה של כ"ס אידיאלי למצב זה, שכן ניתן להגיע לתל-אביב במהירות ובקלות.

קיימות, תעסוקה וחיי הפנאי בכפר סבא

  1. תעסוקה – כפר סבא מציעה לתושביה לא פחות משני אזורי תעשייה, בהם מפעלים גדולים כמו "טבע" וסימונס" ואזור המוקצה לתעשיית ההייטק הישראלית. במקביל העיר מציעה לתושביה אפשרויות תעסוקה במרכזי הקניות הגדולים ולאורך רחוב וייצמן, רחוב שוקק חיים ועם מגוון חנויות ואטרקציות.
  1. תרבות – התרבות היא נדבך חשוב מאוד בחיי המשפחה, וגם כאן כפר סבא מציעה מענה מלא על הצרכים של בני המשפחה כולה. היכל התרבות העירוני של כפר סבא מציע לאורך כל השנה מופעי תרבות הכוללים תיאטרון, מוסיקה ומחול, ובין היתר מהווה את ביתה של הספרייה העירונית.
  1. עיר ירוקה – כפר סבא חרטה על דגלה את העקרונות הקיימות של חיים ירוקים וסביבתיים, מה שמעלה את איכות חיי התושבים, ויאפשר לכם ליהנות מחיים בריאים וירוקים יותר. החווה החקלאית כפר סבא מאפשרת לכם להקים גינה משפחתית לירקות, והעיר מציעה פעילויות רבות להעלאת המודעות הסביבתית ושיפור איכות חיי התושבים.

אלו הן רק כמה מהסיבות לבחור בכפר סבא כמרכז החיים המשפחתי שלכם, עיר עם אווירה כפרית, איכות חיים גבוהה, ומענה על כל הצרכים של המקום להקים בו את הבית שלכם.

לעבור לפתח תקווה – מקום טוב לגור בו

אולי הבחירה החשובה ביותר בחיים, אחרי הבחירה בשותף או השותפה לחיים ולהקמת המשפחה, היא הבחירה בסביבת המגורים שלנו. מהי העיר הנכונה, המקום אשר יענה על כמה שיותר צרכים שלנו, בצורה הטובה ביותר, ויאפשר לנו חיים של רווחה, צמיחה, שגשוג וביטחון.

על אף שטחה המצומצם, ישראל מציעה מספר לא מבוטל של מרכזים עירוניים, ומגוון רב של אפשרויות מגורים אורבאניים. בחירת העיר הנכונה לגור בה, נשענת על קריטריונים שונים אצל כל אחד ואחת מאיתנו, וכדי לבחור בצורה האידיאלית, כדאי להכיר את פתח תקווה, אם המושבות.

פתח תקווה – המרכז השוקק והשקט

אין ספק כי בשביל רוב רוכשי הדירות והמשפחות הצעירות, השילוב האידיאלי הוא מיקום מרכזי אך שקט, מרחב מגורים המאפשר הקמת משפחה עם סביבה טובה לילדים, תוך שמירה על כל הצרכים של ההורים גישה נוחה למקום העבודה, למרכזי הקניות והבילוי, וכיו"ב.

מיקומה של פתח תקווה הינו אידיאלי, מרכזי ובעל גישה לכבישים ראשיים רבים. מיקומה המרכזי הופך אותה לאטרקטיבית, כאשר יותר ויותר זוגות צעירים בוחרים לעבור לעיר, ולהקים שם את התא המשפחתי שלהם. הנגישות הגבוהה אל העיר וממנה תאפשר לכם לשמור על נתיב מהיר למקום העבודה תוך כדי חוסר-התפשרות על איכות סביבת המגורים.

בכל הנוגע למקומות תעסוקה, פתח תקווה מציעה לא רק גישה מהירה לתל אביב ולכל מקום בארץ, אלא  גם מענה מקומי עם אזור התעשייה הגדול ביותר בישראל היושב על שטח שגודלו לא פחות מעשרת-אלפים דונם, ומחולק לשלושה אזורים, קריית מטלון, קריית אריה, ואזור התעשייה סגולה.

בעיר קיימים לא פחות מעשרה מרכזי קניות גדולים, ועוד מספר מרכזים קטנים יותר, ואפשרויות התעסוקה רבות ומגוונות. במקביל, הזינוק בפיתוח העירוני יוצר עוד ועוד מקומות עבודה, מהם נהנים התושבים המקומיים.

חינוך איכותי ותרבות ענפה

עוד תחום בו מובילה פתח תקווה הינו תחום החינוך, כאשר התיכונים בעיר נחשבים לטובים בארץ, כשחלקם זכו בפרסים יוקרתיים של הצטיינות מגורמים שונים בתחום החינוך. לטובת הילדים והנוער, העיר מלאה במתנ"סים וספריות, רמת החינוך בעיר נשמרת ואף עולה משנה לשנה.

דרך נוספת וחשובה לבחון את רמת החיים בעיר זו או אחרת היא על-ידי התבוננות וסקירה של מפעלי התרבות שבעיר. קיומם של מפעלי תרבות רבים ומגוונים מהווה עדות לאיכות החיים העירונית, והמענה שנותנת העיר לצרכי התרבות והפנאי של תושביה, ואף של תושבי הסביבה.

פתח תקווה הוותיקה הינה מעצמת תרבות, עם היכל תרבות מרשים במיוחד, מוזיאון פתח תקווה לאומנות, בית יד לבנים זוכה בפרס ישראל, מוזיאון האדם והסביבה, ועוד מרכזי תרבות רבים, הכוללים את הארכיטקטורה המיוחדת של העיר, אשר חלקים ממנה זכו לעיצוב הבאוהאוס המפורסם.

השילוב המיוחד של חיי התרבות והפנאי, איכות החינוך הגבוהה במיוחד, הנגישות פנימה והחוצה מהעיר, השקט והביטחון בה, וכמובן, אפשרויות התעסוקה המגוונות והמחירים הנגישים של הדירות, כל אלו הופכים את פתח תקווה ליעד מבוקש להקמת בית ומשפחה.

דירות 4, 5 ו- 6 חדרים בהדר גנים

הדר גנים, אחת השכונות הוותיקות והנעימות בפתח תקווה, מציעה בימים אלה הזדמנויות נדל"ן במספר פרויקטים מפוארים ובמחירים אטרקטיביים. בשכונה ניתן למצוא דירות בנות 4 חדרים, 5 חדרים ואף 6, במפרט גבוה ובסטנדרט בנייה מפואר, הסביבה נעימה, שקטה ובנגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים, והמחירים? אטרקטיביים! עוד על פרויקטים בהדר גנים במאמר שלפניכם.

דירות 4 חדרים למכירה בהדר גנים

מי את, שכונת הדר גנים?

שכונת הדר גנים בפתח תקווה ממוקמת בחלק הדרום מזרחי של העיר, מזרחית לכביש 40. מדובר בשכונה וותיקה יחסית, נושקת לשכונת עמישב שהוקמה בשנות החמישים כמעברה. בשנים האחרונות תנופת בנייה איכותית בהדר גנים לא רק גרמה לשכונה להפוך לפנינת נדל"ן במרכז, אלא אף "לקחה איתה" את השכונה הצמודה והעלתה משמעותית את מחירי הדירות בעמישב. שכונת הדר גנים נחשבת כזו המציעה איכות חיים גבוהה.

בשכונה נבנים כיום מספר פרויקטים חדשים, בהם בנייני קומות בעלי דירות מרווחות, קוטג'ים טוריים, בנייני שתי קומות גן-גג, ובנייה רוויה. בשכונה תוכלו למצוא שפע של פארקים, גנים, גני שעשועים לילדים, מתנ"ס, בריכת שחיה, מרכז קניות ועסקים ועוד. בשכונה עשרה בתי ספר, וכעשרה גני ילדים. מבחינת נגישות לצירי תנועה מרכזיים, שכונת הדר גנים בפתח תקווה מציעה חבילה אטרקטיבית במיוחד בדמות קירבה לכביש 471 ולכביש 6.

דירות איכותיות בשכונה

בימים אלה מוצעות למכירה דירות במספר פרויקטים חדשים בשכונת הדר גנים בפתח תקווה. הנה כמה מהפרויקטים המעניינים בסביבה:

פרויקט משכנות הדר גנים – פרויקט מבית חברת היזמות משכנות אורבניקה ומ.י. דביר הכולל שלושה בניינים בני 16 קומות, בלב השכונה. בבניינים דירות בנות 4,5 או 6 חדרים, לכל דירה מרפסת סוכה ונוף לפארק. בתוך הבניינים תמצאו שלוש מעליות מפוארות עם פיקוד שבת, לובי גבוה ורחב ידיים, הדירות נבנות במפרט טכני עשיר ומוקפד, החל מריצוף גרניט פורצלן מתוך מבחן אדיר לבחירה, דרך חלונות גדולים במיוחד ועד לאסלות תלויות ודלתות פנים איכותיות.

דירות 5 חדרים למכירה בהדר גנים

והמחירים?

כיום ניתן לרכוש דירות גדולות ומרווחות בשכונת הדר גנים בפתח תקווה במחירים אטרקטיביים במיוחד. מחירי הנדל"ן בשכונה עולים באופן משמעותי בשנים האחרונות ועל פי תחזיות כלכלנים מומחים המחירים ימשיכו לעלות בשכונה זו באופן תלול יותר ביחס לאזור, זאת בשל תנופת הנדל"ן המשמעותית בה ושינוי פני השכונה. המחיר הממוצע של דירות 4-6 חדרים בשכונה נמוך במאות אלפי שקלים ממחירים של דירות דומות בשכונות קרובות כגון כפר גנים ג' ונווה גן בפתח תקווה ובערים סמוכות כגון קריית אונו, רמת גן וגבעת שמואל.

לקנות דירה דרך חברת נדל"ן

רכישת נכס נדל"ן היא ללא ספק מהרכישות היקרות, החשובות והמשמעותיות שאדם (ובמיוחד ישראלי) עושה במהלך חייו. העלות של נכס נדל"ן בישראל מוערך בכ 187 משכורות ממוצעות ויותר. זאת אומרת שמעל ל15 שנות עבודה נדרשות רק על מנת לממן את רכישת הנכס. מהאמור, ברור שחשוב לקבל החלטה יעילה, נכונה, המערבת שיקולים רגשיים ורציונאליים, ולרכוש את הדירה המתאימה ביותר לצרכים, בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, או רכישת דירה להשקעה.

עבור אלה מבינינו שנמצאים בתהליך בחירה ורכישה של נכס נדל"ן, אנחנו מציעים לשקול רכישתו דרך חברות נדל"ן, מהלך המאפשר תהליך בטוח, נינוח, ויעיל יותר.

מהי חברת נדל"ן?

חברות נדל"ן מציעות בדרך כלל פרוייקטים שהן משווקות, בונות או מתכננות. חברות נדל"ן מארגנות לא פעם קבוצות רכישה מטעמן או אפילו מוכרות שטחי נדל"ן שהן עצמן כבר רכשו.

חברות נדל"ן שונות יציעו לכם מגוון פרוייקטים הנמצאים כעת תחת חסותן. ניתן, כמובן, לפנות למספר חברות נדל"I בו זמנית, או למיין חברות נדל"ן שונות על פי האזור בארץ בו אתם מעוניינים לרכוש נכס או מאפיינים אחרים של הנכס שאתם מחפשים. למשל – האם אתם מעוניינים באכלוס מיידי או שיש לכם זמן לחכות לבנייה? האם אתם מתעניינים בסוג מסוים של נכס או בגודל מסוים שלו, למשל רק בית פרטי, רק דירה בקומה גבוהה, רק דירת חמישה חדרים ומעלה? וכדומה.

למה רכישה דרך חברת נדל"ן היא מומלצת יותר?

חברות נדל"ן מציעות בדרך כלל שירות עד מפתח. כלומר, תחת קורת הגג של חברת הנדל"ן שבחרתם, תקבלו את כל השירותים שתצטרכו, כולל שירותי עורך דין בעל ניסיון, סיוע ומעקב אחר מצב הדירה שלכם (במיוחד אם הקרקע עליו נבנית הדירה נמצאת בתהליכי הפשרה), ואפילו סיוע אדריכלי במידת הצורך.

גם הסיכונים במהלך הרכישה מנוהלים בצורה מושכלת ומודעת יותר, כאשר "יש לכם גב" של חברת נדל"ן. המשמעות היא, שצוות החברה יוכל להסביר לכם במדויק כיצד מתקדמת הבנייה בפרויקטים השונים שהם יכולים להציע לכם, מהם הסיכונים, מה טווחי הזמנים הצפויים לסיום הבנייה ומסירת המפתח ומהם הסיכונים האפשריים בדרך. יש חברות נדל"ן המספקות ערבויות להצלחת התהליך, כמו למשל הבטחת כל הכסף ששולם בחזרה במידה והקרקע לא מופשרת.

האם רכישה דרך חברת נדל"ן היא זולה יותר?

חברות הנדל"ן מציעות בדרך כלל רכישה של נכסי נדל"ן בפרויקטים שונים. לא תמיד ההצעות הן זולות יותר אם כי ניתן להניח שפרויקטים שחברות נדל"ן מעורבות בהם הם פרויקטים אטרקטיביים, שקל למכור. לכן, חברות נדל"ן בהחלט מרכזות הצעות אטרקטיביות שונות, אולם אין ערובה שלא תמצאו משהו שמתאים לכם יותר אם תחפשו במקביל בערוצי רכישה אחרים.

מהם החסרונות בפנייה לחברת נדל"ן?

חשוב לזכור כי חברת הנדל"ן היא חברה שמומחיותה בשיווק ומכירת פרויקטי נדל"ן. לפיכך, מי שתתקלו בו מטעם החברה הוא כנראה איש מכירות מנוסה. חשוב להבהיר לעצמכם מראש מה חשוב לכם בדירה שתרכשו ולשמור על רמת מעורבות גבוהה לאורך הליך הרכישה כולו. סוכני חברות הנדל
ן ישמחו להציג בפניכם את היתרונות הייחודיים של כל פרויקט שתבחרו להתעניין בו, וחשוב שיעשו כן. תפקידכם יהיה לבחור בעיניים פקוחות את נכסי הנדל"ן שעונים בצורה הטובה ביותר על הקריטריונים שהצבתם לעצמכם ולאפשר לעצמכם להישאר במגבלות התקציב שלכם.

פרוייקטי בנייה באזור המרכז

מדינת ישראל נמצאת כיום בתנופת בנייה שלא ראינו כמותה מזה זמן רב. לאחר שבשנים האחרונות נוצר הפרש כואב (ויקר…) בין הביקוש להיצע בתחום הנדל"ן, נעשה ניסיון לצמצם פערים אלו ולפתור את הזינוק במחירי הנדל"ן באמצעות בנייה של פרוייקטי נדל"ן חדשים רבים ככל הניתן. פרוייקטים כאלה מקשטים את הארץ בימים אלה כפטריות אחרי הגשם, רובם מציעים דירות מפוארות בסטנדרט בניה גבוה כמקובל כיום.

פרוייקטי בנייה חדשים על אדמות ישנות במרכז

בשל הרצון העז להגדיל משמעותית את היצע הדירות החדשות בארץ יזמים פועלים במגוון דרכים כדי לזרז התחלות בנייה.

  1. פרוייקט פינוי בינוי ותמ"א 38 – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלי מגורים חדישים תחתם, או רק תוספת של קומות והצעת דירות חדשות מעליהם. כל הבניין עובר שיפוץ משמעותי והדירות החדשות הנבנות מציעות בדרך כלל סטנדרט בנייה גבוה ומפרט טכני מתאים לדירה חדשה מקבלן.
  2. הפשרת קרקעות חקלאיות – בשל המחסור המשמעותי בקרקעות לבנייה ברחבי הארץ אך במיוחד באזור המרכז, חלקות חקלאיות רבות נמצאות כרגע בשלבים שונים של הליכי הפשרה לבנייה. על חלק מן הקרקעות כבר מתוכננים המבנים שיקומו, ישנן גם קרקעות שכבר נמכרות באופן פרטי או באמצעות קבוצות רכישה מאורגנות (הקונים רוכשים שטח קרקעי מסוים, זכות בנייה או זכות לדירה בבניין שיוקם).

ההשקעה בקרקע חקלאית שנמצאת כבר בתהליך הפשרה היא השקעה אטרקטיבית, פרוייקטים בפתח תקווה, בראשון לציון, ובערים גדולות אחרות במרכז מתוכננים ואט אט נבנים על קרקעות חקלאיות שהופשרו.

כל דירה, בכל מחיר

כיום, עשרות פרוייקטים נמצאים בשלבי בניה שונים באזור המרכז. סטנדרט הבנייה הגבוה המקובל כיום והתחרות הגבוהה הצפויה להפוך מאפיין של ענף הנדל"ן, מאלצים את קבלני הבנייה להציע דירות מפתות, בעלות מפרט טכני עשיר ועוד הרבה "פינוקים" בתוך הבית (כגון חבילת מכשירי חשמל, מיזוג, הכנות למכשירים שונים באזורים שונים בבית, ריצוף מפואר, אבזור מפואר בחדרי השירותים והאמבטיה) ומחוץ לו (כמו לובי מפואר במיוחד או אפילו לובי קטן בכל קומה, אזורי פעילות, פארקים ועיצוב סביבתי בסטנדרט גבוה, חיפוי חיצוני מפואר של הבית או הבניין, מעליות מהירות ונוחות במיוחד, עיצוב מרהיב של הדירות והבניין כולו ועוד).

המחירים עבור דירות חדשות כנראה ירדו בקרוב בשל חוק מע"מ 0 שהתקבל זה לא מכבר בכנסת. עם זאת, רכישה של דירות "על הנייר", רכישת דירות מתוכננות על קרקע חקלאית בשלבי הפשרה או רכישה של דירות באמצעות קבוצת רכישה, מוזילה משמעותית את מחירי הנדל"ן ומאפשרת רכישה של דירה בפרוייקט חדש ומפואר, במחירים אטרקטיביים.

איפה למשל ניתן למצוא פרוייקטים חדשים באזור המרכז?

אזור המרכז מציע לא מעט פרוייקטים חדשים, בהם בניינים רבי קומות, בתי קרקע ושכונות חדשות שלמות. ניתן למצוא פרוייקטים בפתח תקווה, בראשון לציון, ברחובות, בבת ים, ובערים אחרות במרכז. הפרוייקטים מגוונים ושונים, ומציעים בתים, דירות גן, דירות בגדלים שונים, מיני פנטהאוזים, פנטהלופטים ופנטהאוזים מפוארים. כל פרוייקט חדש מתהדר ביתרונותיו ולנו, המתעניינים בדירה חדשה למגורים, נותר רק לבחור…

קניית דירה לזוג צעיר

חלומו של כל זוג צעיר בישראל הוא לקנות דירה חדשה בשכונה טובה, ועדיף במרכז הארץ. יחד עם זאת, מחירי הדירות גורמים לזוגות רבים לוותר על החלום. לכן, חשוב לדעת שתכנון נכון וסקרי שוק מקיפים עשויים בהחלט להוביל למציאת דירת 4 חדרים איכותית במרכז הארץ, ואפילו דירה חדשה מידיו של קבלן בטווח הסביר של כ- 1,300,000 ש"ח.

להתחיל לחפש דירה חדשה

השלב הראשון במסע אחר הדירה מתחיל בהגדרת יעדים. ההגדרות נדרשות לתת מענה לאזור המגורים המבוקש, לגודלה ולמאפיינים חשובים בדירה עצמה. בחינת אזור המגורים מורכבת משיקולים כדוגמת קרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, שירותי קהילה ורפואה, גנים ופארקים ציבוריים, וכן מאפייני האוכלוסייה באזור והיותה של השכונה שקטה ונעימה בכל שעות היממה. באשר למאפייני הדירה יש לבחון את גודלה ומספר החדרים מבוקש לטווח הקצר והארוך, וכן העדפה לקומה מסוימת או לדירת עורפית או חזיתית. וכמובן, בשורה התחתונה יש להגדיר מסגרת תקציב מקסימאלית עבור הרכישה.

צילום: בני דויטש

צילום: בני דויטש

בדיקות ברשויות השונות

מעבר לבחינת מאפייני האזור והדירה, לפני שבוחרים בדירה מסוימת יש לבחון את נתוניה ברשויות השונות. בדיקות אלו יבטיחו שלא מתוכננת בנייה אינטנסיבית וממושכת בסמוך לדירה שתרכשו, ומובן שלא תרצו לגור ליד כביש או מפעל עתידי שיורידו את איכות החיים וגם את ערך הנכס. מעבר לכך, בעת הבחיר בחברת בנייה יש לוודא את תקינות רישום הנכס בטאבו, ולבדוק שלחברה יש רישיונות והיתרי בנייה רלוונטיים.

הכירו את זכויותיכם

חשוב לדעת שכזוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה הינכם זכאים להטבות רבות ושונות המוענקות על ידי המדינה. הטבות אלו כוללות בין היתר מסלולי משכנתא בתנאים מועדפים, הטבות במע"מ ומענקים. אחת ההטבות העדכניות שאמורות להינתן בקרוב לזוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה הינה זכאות לדירה ללא מע"מ. זאת בתנאי שאחד מבני הזוג מבקשי ההטבה הינו מעל גיל 35, שהדירה אינה עולה יותר מ- 1,600,000 ₪, ומבלי שתוכלו למכור אותה במהלך 5 השנים הראשונות. חשוב לציין כי ההטבה עשויה להיות רלוונטית גם לדירות באזור המרכז, בערים כדוגמת חולון, פתח תקווה, מודיעין, ראש העין ונתניה.

ירוק זה הצבע האהוב עלי

פרויקט בשכונת הדר גנים בפתח תקווה

זוגות צעירים המחפשים אחר דירת 4 חדרים חדשה במחיר של כ- 1,300,000 ₪, יוכלו למצוא את מבוקשם בפתח תקווה בה נבנה בימים אלו פרויקט חדש בשכונת הדר גנים. מדובר במיזם אטרקטיבי במיוחד עבור זוגות צעירים ומשפחות המבקשים לחיות במרכז הארץ באזור שקט, אך קרוב לצירי תנועה מרכזיים. הפרויקט נפרס על פני מתחם רחב ידיים ומעוצב בקפידה, בעל  סטנדרטים גבוהים של בנייה ואיכות חיים, ובסמוך לגינות ציבוריות מטופחות וגדולות. עם סיומו יכלול המיזם 3 בנייני מגורים יוקרתיים בני 16 קומות עם חיפוי אבן, עם דירות של 4 עד 6 חדרים לרבות דירות גן ודופלקסים. כמו כן, כל בניין יכיל לובי מפואר, מועדון דיירים ו- 3 מעליות שומרות שבת. הדירות המוצעות במסגרת פרויקט הדר גנים פתח תקווה מאופיינות במפרט עשיר ואיכותי,  המותאם באופן אישי לכל משפחה. המפרט כולל בין היתר חשמל תלת פאזי, שעוני שבת, כיורים כפולים, אסלות תלויות, ריצוף גרניט פורצלן וזיגוג כפול.

פרוייקטי בנייה בכפר סבא

כפר סבא זוכה בשנים האחרונות לתנופת בנייה אדירה, ובכל עת נפתחים פרויקטים חדשים באזורים שונים של העיר. ההיצע הנרחב מאפשר לכל אחד למצוא את הדירה הנכונה עבורו, בין אם למטרות מגורים או השקעה. יחד עם זאת, מציאתו של פרויקט מתאים דורשת עריכת סקר שוק בין הקבלנים והחברות השונות.

איך בוחרים פרויקט בנייה בכפר סבא

בעת בחירת פרויקט בנייה בכפר סבא יש לבדוק ולתת את הדעת על מספר פרמטרים. העיקריים שבהם הינם החברה הקבלנית, וכן מאפייניו והמפרט הטכני של כל פרויקט:

  • חברת בנייה – מומלץ לבדוק מספר חברות הפועלות בכפר סבא ולבחור בחברת בנייה חוקית, מנוסה, מוכרת וותיקה שמציגה חוסן כלכלי ומתמחה בסגנון הבנייה המבוקש. מידע עשיר אודות חברות בנייה הפועלות בכפר סבא ניתן למצוא ברשת האינטרנט, וכמו כן כדאי לשוחח עם דיירים שכבר גרים בפרויקטים של החברה ולהתרשם מחוות דעתם.
  • מאפייני הפרויקט – בחירת חברת בנייה אינה מסכמת בשיחת טלפון, ועליכם לקבוע פגישה מסודרת במשרדיה. במהלך הפגישה יש לבחון את מאפייני הפרויקט, המפרט הטכני של הדירות, והצעת המחיר.

פרויקטים ירוקים בכפר סבא

רבים מהפרויקטים בכפר סבא מוגדרים תחת הכותרת של שכונות ירוקות, שהינן בעלות אמנות סביבתיות. הפרויקטים שמכונים כפר סבא הירוקה  מונים 5000 יחידות דיור, ומספקים לדייריהם איכות חיים גבוהה תוך יצירת אזורי מגורים חסכניים וידידותיים לסביבה. תפיסה זו מגובה בגישה ירוקה של עיריית כפר סבא, המקדמת בכל רחבי העיר פרויקטים של בנייה ירוקה, מגדילה את שטחיה הציבוריים הירוקים, ומעודדת תפיסה אקולוגית ומתחשבת בקרב תושביה. שכונות אלו נבנות בעיר בשני מתחמים מרכזיים המחוברים יחדיו באמצעות גשר תחתי. סטנדרט הבנייה בשכונות אלו מחייב תכנון ושימוש במערכות מתקדמות ידידותיות לסביבה, אשר חוסכות בתחזוקה ומונעות זיהום. כך לדוגמא, כל הבניינים בשכונות מחויבים בחיפוי אבן, חניות תת קרקעיות, מערכות בידוד, מערכות מחזור מים, מסלולי הליכה ואופניים מוצלים, והרבה שטחים ירוקים.

שכונת בוטניקה בכפר סבא הירוקה

אחד המיזמים הבולטים בעיר הינו פרויקט בוטניקה כפר סבא, אשר מבוצע על ידי חברת משכנות אורבניקה, לה זהו המיזם השני במסגרת כפר סבא הירוקה. מדובר בפרויקט איכותי הנבנה בצמוד לפארק עצום מימדים ושופע באטרקציות, בצמוד לגן בוטני ממנו נשאב שם השכונה. זהו פרויקט  אינטימי וקהילתי, אידיאלי למשפחות, עם גשרי מעבר כביש המבטיחים את שלום ילדי השכונה. במיזם בוטניקה מוקמים 4 בניינים בני 7 קומות שעוצבו על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי "טיטו אדריכלים". כל הבניינים מחופים באבנים טבעיות, ומכילים לובי גדול, שתי מעליות, מועדון דיירים, גינה משותפת וחדר לאופניים ועגלות. בבניינים אלו מוצעות דירות בנות 4 או 5 חדרים, ביניהן דירות גן, דופלקסים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הדירות מגיעות עם מפרט עשיר הכולל בין היתר זיגוג כפול, חניה ומחסן לכל דירה, ותריסי גלילה חשמליים.

לקנות דירה בכפר סבא

זוגות רבים מאזור המרכז מעוניינים להתגורר בכפר סבא, למרות שמחירי הדירות בה גבוהים יחסית לפריפריה. זאת מאחר שבחירת עיר המגורים אינה מורכבת רק מעלויות הדירה, אלא מפרמטרים נוספים שהופכים את כפר סבא להשקעה כדאית לטווח הקצר והארוך. למעשה, כפר סבא מושכת לא רק משפחות המעוניינות להתגורר בעיר, אלא גם הרבה משקיעי נדל"ן.

 למה כדאי לגור בכפר סבא

כפר סבא ממוקמת במרכז השרון ומספר תושביה מתקרב ל- 90 אלף. זוהי עיר ותיקה שקיימת כבר יותר ממאה שנים, ואוכלוסייתה מורכבת מיוצאי עדות שונות שחלקם ותיקים ואחרים תושבים חדשים. מעל לכל כפר סבא היא עיר יפה עם גנים ופארקים ירוקים, שהגדול והחדיש שבהם משתרע על פני 160 מ"ר וכולל מגרשי משחקים, מגרשי ספורט, רמפות, אזור למנגלים ומצפור מושקע. כמו כן, בעיר קיימת מערכת חינוך מושקעת הדואגת לצרכי הילדים, החל בכיתות מחוננים ועד לבית ספר למי שמתקשים בלימודים. מעבר לכך, כפר סבא יודעת בשנים האחרונות תנופת בנייה אדירה וקיים בה היצע של מאות יחידות דיור מכל סוג, כולל שכונות אקולוגיות ושכונות הטובלות בשטחים ירוקים. בד בבד, מחירי הדירות בה זולים יחסית לערי שרון אחרות כמו רעננה או הוד השרון. מלבד זאת, בסביבות העיר קיימים מרכזי קניות ואזורי תעסוקה, וכן אזורי תעשייה עתירת ידע מצליחים.

כדאיות השקעה בדירה בכפר סבא

מעצם מיקומה בלב השרון, כפר סבא נחשבת ליעד השקעת נדל"ן סולידי ובטוח, הצפוי לשמור ואף להעלות את ערכו בשנים הבאות. מסיבה זו, על פי לרוב לא אמורות להיות בעיות מיוחדות בקבלת הלוואה ומימון בנקאי עבור רכישת דירה בעיר. מעבר לכך, למשקיעים באזור המרכז קל בהרבה לנהל ולפקח אחר נכס שממוקם בסמוך עליהם. כאמור, כיום יש שפע של דירות למכירה בכפר סבא המוצעות בטווחי מחירים שונים, כדוגמת דירות עד מיליון ₪ באזורים כמו שכונת קפלן ויוספטל, אשר למרות עלותן הנמוכה יכולות לספק תשואות נאות. מן הצד השני, מוצעות לרכישה גם דירות יוקרה  בפרויקטים חדשים כמו כפר סבא הירוקה, שהינן בעלות ביקוש ותשואות גבוהים מאוד. כמו כן, קיים ביקוש רב להשכרת דירות בכפר סבא על ידי מגזרי אוכלוסייה שונים, ביניהם משפחות צעירות וותיקות בעלות תעסוקה באזור, זוגות המעוניינים לשפר את איכות חייהם, וכן סטודנטים רבים  שלומדים במכללות שונות בשרון או באוניברסיטת תל אביב. מעבר לכך, קל מאוד למכור דירה בכפר סבא, ולרוב ניתן למצוא קונה בפרק זמן של כ- 4 חודשים.

בחירת דירה לרכישה בכפר סבא

בעת חיפוש אחר דירה לרכישה בכפר סבא חשוב לבדוק ולתת את הדעת על מספר פרמטרים. אחד החשובים והראשונים שבהם הינו הגדרת סוג הנכס כגון דירה חדשה או מיד שנייה, דירת פנטהאוס או בדופלקס. היבט חשוב נוסף הינו מיקומו של הנכס ביחס למוסדות חינוך, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית או פארקים.